Новостройки Москвы

Более 1200 объектов
Дом на Дегунинской
  • ул. Дегунинская, 5
  • Застройщик: СМУ-6
  • Комфорт-класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2019
Квартиры S (от) Цена (от)
ЖК "Авиатор"
  • Химки, мкрн. Планерная
  • Застройщик: Жилищный капитал
  • Эконом класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2017
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 47 м2 2.41 млн. o
2-к 75 м2 3.28 млн. o
ЖК "Кристалл"
  • ул. Смольная
  • Застройщик: Центр-Инвест
  • Комфорт-класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 45 м2 8.22 млн. o
2-к 59 м2 10.22 млн. o
3-к 103 м2 17.06 млн. o
4-к 121 м2 17.11 млн. o
ЖК "Мещерский лес"
  • Боровское шоссе вл. 2
  • Застройщик: ПИК
  • Комфорт-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 37 м2 5.65 млн. o
2-к 37 м2 5.99 млн. o
3-к 69 м2 8.55 млн. o
Клубный дом на Пришвина
  • ул. Пришвина, д. 4а
  • Застройщик: Alvek
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 45 м2 7.93 млн. o
1-к 47 м2 8.27 млн. o
2-к 60 м2 9.27 млн. o
3-к 74 м2 10.92 млн. o
5+к 124 м2 18.29 млн. o
Клубный дом на Менжинского
  • ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1
  • Застройщик: Alvek
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 36 м2 5.53 млн. o
1-к 44 м2 6.84 млн. o
3-к 66 м2 12.7 млн. o
5+к 130 м2 22.02 млн. o
ЖК "Царская площадь"
  • пр. Ленинградский, 31
  • Застройщик: Coalco
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 43 м2 9.72 млн. o
2-к 54 м2 12.18 млн. o
3-к 84 м2 21.11 млн. o
Клубный дом на Таганке
  • Брошевский пер., д. 6
  • Застройщик: ООО "Брошевский"
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 44 м2 14.08 млн. o
2-к 69 м2 21.71 млн. o
3-к 69 м2 21.04 млн. o
ЖК "Palazzo Imperialе"
  • Щетининский переулок, д. 4/2,3
  • Застройщик: Аквилон-Эстейт
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 131 м2 117.66 млн. o
2-к 93 м2 65.16 млн. o
3-к 120 м2 108.44 млн. o
5+к 172 м2 120.51 млн. o
ЖК "Мой адрес на Симоновском"
  • Москва, Большой Симоновский переулок
м Крестьянская Застава700м8 минут
м Дубровка1.6км20 минут
м Марксистская1.8км22 минуты
  • Застройщик: Управление гражданского строительства
  • Комфорт-класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 54 м2 9.16 млн. o
2-к 85 м2 15.52 млн. o
3-к 118 м2 21.27 млн. o
5+к 181 м2 32.56 млн. o
Дом в Фили-Давыдково
  • Фили-Давыдково, кв-л 69, к.2
  • Застройщик: СУ-155
  • Эконом класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 53 м2 11.12 млн. o
2-к 73 м2 13.93 млн. o
3-к 85 м2 17.09 млн. o
ЖК "Булгаков"
  • Москва, Большой Козихинский пер., вл. 25
м Маяковская800м10 минут
м Пушкинская900м11 минут
м Тверская800м10 минут
  • Застройщик: Vesper
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
3-к 152 м2 247.17 млн. o
ЖК "Tweed Park" (Твид Парк)
  • Войковский, Ленинградское шоссе, д. 23
  • Застройщик: Kalinka Real E tate Con ulting Group
  • Элит-класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
2-к 78 м2 63.64 млн. o
ЖК "Jazz"
  • ул. Сущевский вал, 49
м Марьина Роща300м4 минуты
м Достоевская1.5км18 минут
  • Застройщик: Sminex
  • Бизнес-класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2019
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 33 м2 5.44 млн. o
1-к 34 м2 7.89 млн. o
2-к 55 м2 12.97 млн. o
3-к 131 м2 31.57 млн. o
4-к 126 м2 28.77 млн. o
5-к 249 м2 58.55 млн. o
МФК "Loftec"
  • улица Нижняя Красносельская, дом 35, строение 49
м Бауманская700м8 минут
м Красносельская600м8 минут
м Комсомольская1.3км16 минут
  • Застройщик: Колди
  • Бизнес-класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2018
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 26 м2 5.5 млн. o
1-к 49 м2 9.28 млн. o
2-к 74 м2 17.71 млн. o
ЖК "Smolensky De Luxe"
  • 1-й Смоленский пер., вл. 19-21
м Смоленская800м11 минут
м Смоленская800м11 минут
м Киевская1.4км17 минут
  • Застройщик: Донстрой
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 81 м2 58.75 млн. o
2-к 107 м2 93.3 млн. o
3-к 172 м2 121.57 млн. o
4-к 182 м2 127.62 млн. o
ЖК "Лайм"
  • ул. Староалексеевская, вл.5
м Алексеевская600м9 минут
м ВДНХ1.6км19 минут
  • Застройщик: Высота
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 54 м2 12.33 млн. o
2-к 60 м2 13.79 млн. o
3-к 88 м2 21.1 млн. o
Штаб-Квартира на Мосфильмовской
  • ул. Мосфильмовская
м Ломоносовский проспект300м4 минуты
  • Застройщик: ПИК
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 62 м2 12.22 млн. o
2-к 76 м2 16.53 млн. o
3-к 103 м2 18.2 млн. o
ЖК "Искры Радости"
  • ул. Искры, вл.3
м Бабушкинская1.3км16 минут
м Свиблово1.4км17 минут
  • Застройщик: Промингрупп
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 52 м2 12.58 млн. o
2-к 72 м2 17.59 млн. o
3-к 101 м2 24.34 млн. o
ЖК "Wellton Park Золотая миля"
  • Карамышевкая набережная, 16
  • Застройщик: Крост Недвижимость
  • Бизнес-класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 33 м2 11.49 млн. o
ЖК "Art Residence" (Арт Резиденс)
  • 3-я улица Ямского поля, д. 9
  • Застройщик: Stone hedge
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 41 м2 16.09 млн. o
ЖК "Ханой Москва"
  • ул. Ротерта
  • Застройщик: Incentra
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 39 м2 5.27 млн. o
2-к 85 м2 11.48 млн. o
3-к 120 м2 16.2 млн. o
4-к 160 м2 21.6 млн. o
ЖК "LIFE-Митинская"
  • ул. Митинская, 30
  • Застройщик: Пионер
  • Комфорт-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 43 м2 10.5 млн. o
ЖК "Город"
  • ул. 800-летия Москвы, д. 107, стр. 48.
  • Застройщик: Град
  • Комфорт-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 34 м2 5.17 млн. o
2-к 55 м2 6.81 млн. o
3-к 80 м2 10.1 млн. o
4-к 105 м2 14.79 млн. o
ЖК "Академия Люкс"
  • ул. Покрышкина, 8, к. 1-3
  • Застройщик: Проминдустрия АГ
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 55 м2 15.24 млн. o
2-к 100 м2 25.13 млн. o
3-к 169 м2 61.9 млн. o
ЖК "Сердце столицы"
  • Шелепинская набережная
  • Застройщик: Донстрой
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 35 м2 8.26 млн. o
2-к 69 м2 23.12 млн. o
3-к 96 м2 27.29 млн. o
ЖК "Лайнер" (Дом на Ходынке)
  • Хорошевское шоссе, вл. 38А
  • Застройщик: Интеко
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 32 м2 5.48 млн. o
2-к 46 м2 10.56 млн. o
3-к 115 м2 24.13 млн. o
ЖК "Волга"
  • ул. Большая Спасская, д. 4, стр. 1
  • Застройщик: Волга
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 52 м2 14.28 млн. o
2-к 58 м2 14.28 млн. o
3-к 109 м2 24 млн. o
ЖК "Реномэ"
  • ул. Новослободская, 24
  • Застройщик: Sminex
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 59 м2 27.41 млн. o
2-к 78 м2 36.58 млн. o
3-к 125 м2 47.54 млн. o
ЖК "Позитив"
  • д. Румянцево, уч. 3/2
  • Застройщик: Главрегионстрой Румянцево
  • Эконом класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 34 м2 3.89 млн. o
2-к 55 м2 6.21 млн. o
3-к 72 м2 7.69 млн. o

Квартиры в новостройках Москвы – это более 130 уникальных планировок, захватывающие виды на окрестности, приятные соседи и комфорт в каждой детали. В них нет перебоев с электричеством и проблем с коммуникациями, они отвечают требованиям безопасности и оснащаются системами пожаротушения и видеонаблюдения. Но, главное, они помогают своим хозяевам экономить: на покупке, на ремонте, на оплате коммунальных платежей. Важно лишь правильно их подбирать.

На сайте NBuild собрано более 1000 объектов первичной недвижимости, которые мы разделили по округам и районам для вашего удобства. Вы также можете воспользоваться поиском по новостройкам или интерактивной картой.

Как выгодно и удачно купить квартиру от застройщика в Москве

Подбирая квадратные метры, смотрите на следующие характеристики:

  • регион;
  • классность жилья;
  • тип построек;
  • на каком этапе находится строительство;
  • количество комнат, наличие отделки, ремонта.

Другие важнейшие параметры – цена и выбор застройщика, и они заслуживают отдельного внимания. Но обо всем по порядку.

Где искать квартиру в Москве?

После присоединения к столице новых территорий, ее условно разделили на «старую» и «новую». В первую категорию попали преимущественно районы, находящиеся в пределах МКАД. Разумеется, и стоимость недвижимости здесь, как в строящихся новостройках Москвы, так и в сданных – выше из-за уже сложившейся инфраструктуры.

Новую Москву называют территорией перспектив. Граничит она преимущественно с ЗАО и ЮЗАО (Новомосковский и Троицкий админокруга) и доходит практически до Калужской области. Станции метро здесь только строятся, транспортные автомагистрали разгружаются, но неудобства вдоволь компенсируются видами на водоемы, лесом вблизи, чистым воздухом.

Всего в ближайшие 18 лет на развитие инфраструктуры Новой Москвы собираются потратить свыше 330 млрд. руб., попутно организовав здесь несколько кластеров:

  • деловой (Румянцево);
  • авиационный (Внуково);
  • научный (Троицк);
  • логистический (пос. Киевский);
  • медицинский и образовательный (Коммунарка).

Интересно, что даже с учетом недостатков района, однокомнатные квартиры и студии в новостройках Новой Москвы уже пользуются популярностью: каждый пятый объект приобретают с целью инвестирования средств.

Округ, район

По состоянию на 2019 год, в число лучших районов Москвы с новостройками комфорт и бизнес-класса, с точки зрения престижности, транспортной развязки, насыщенности предложениями, вошли:

  • Хорошево-Мневники. В среднем цена квадратного метра здесь составляет около 240 тыс. руб. Возведение первичного жилья осуществляется большими темпами: ветхого осталось очень мало. В 2019 г. здесь планируют открыть 3 станции метро. Инфраструктура уже развита, есть рекреационные зоны (набережная, Серебряный бор).
  • Даниловский. Входит в число активно застраиваемых, особенно после открытия новой станции метро и станции МЦК. Стоимость квадрата колеблется в пределах 200 тыс. – 216 тыс. руб.
  • Хорошевский. Район примыкает к ТТК, на его территории много зеленых насаждений (Березовая роща, скверы, Чапаевский парк и т. д.) Цена квадратного метра одно-, двух-, трехкомнатных квартир в новостройках составляет около 220 тыс. руб.
  • Раменки. Здесь много элитного жилья по цене от 380 тыс. руб. за «квадрат».
  • Аэропорт. На его территории немного объектов первичного жилья, но благодаря незначительной удаленности от центра, хорошей инфраструктуре, они продаются по цене около 390 тыс. руб. за метр.

Также в список попали: Алексеевский, Покровское-Стрешнево, Щукино, Беговой, Филевский парк.

Самые доступные по цене новостройки в Москве (студии, эконом-класс, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры) стоит поискать в:

Максимально комфортными для проживания с точки зрения количества образовательных, медицинских учреждений, экологии, являются районы:

Самые дорогие квартиры в новостройках Москвы (комфорт-, бизнес-, элит-класс) по состоянию на 2018 – 2019 гг. продаются в:

  • Дорогомилово;
  • Хамовниках;
  • Тверском;
  • Красносельском;
  • Замоскворечье и др.

Классность жилья

Предлагая будущим жильцам сданные или строящиеся новостройки в Москве, застройщики оперируют понятиями классности. В чем разница?

  • Квартиры эконом-класса, студии. Часто возводятся на окраине и за пределами города и представляют собой «малогабаритки» с площадью от 21 кв. м. В качестве парковочных мест возле них обустраиваются открытые гостевые стоянки.
  • Комфорт-класса. Это улучшенная бюджетная недвижимость. Строятся обычно в черте города, но иногда вдали от станций метро по типовым планам. Как правило, купить однокомнатную квартиру в ЖК комфорт-класса можно с площадью от 35 кв. м., двухкомнатную – от 40 кв. м.
  • Бизнес-класс. Строятся по индивидуальному заказу рядом с метро с нетиповыми фасадами и с площадью от 45 кв. м. (однокомнатные), от 65 кв. м. (двухкомнатные). Рядом с такими объектами обустраивают парковку, двор.
  • Элит. Квартиры с площадью от 120 кв. м. Для них тщательно выбирают место под застройку (обычно вблизи рекреационных зон с огромной территорией под парковку из расчета: 2 места на квартиру). Они соответствуют всем критериям безопасности, комфорта.

При возведении объектов разной классности используются разные строительные и отделочные материалы (для элит- и бизнес-класса дороже).

В связи с тем, что четких критериев классности не существует, и каждый застройщик определяет ее сам, при покупке квартиры в новостройке рассматривайте подробно все варианты.

Тип построек

Для возведения недвижимости используется несколько технологий:

  • панельная;
  • монолитная;
  • кирпичная.

У каждой есть преимущества и недостатки.

Основной «плюс» панелей – в доступности. Раньше из них строили в Москве хрущевки, сейчас – объекты с квартирами эконом-класса и студиями. Просаживается такое здание равномерно, но у него есть «минусы»:

  • низкий уровень звукоизоляции;
  • типовые планировки;
  • риск появления грибка в швах между панелями;
  • неровные поверхности и углы.

Чтобы решить эти проблемы некоторые застройщики в панельных новостройках Москвы и Подмосковья делают индивидуальную изоляцию, а на этапе отделки используют противогрибковые материалы.

У монолитных домов нет швов и стыков за счет особой технологии возведения: бетон заливают в опалубку с каркасом из арматуры. В результате получается прочная конструкция с малой степенью усадки и широким выбором планировок (там меньше несущих стен). Квартиры в монолитных новостройках зачастую стоят дороже панельных даже без отделки. При этом в некоторых объектах тепло- и звукоизоляция может быть недостаточной.

Кирпичные дома отличаются:

  • хорошей теплоемкостью, причем они не накапливают холод или избыточное тепло;
  • пожаробезопасностью;
  • экологичностью (кирпич не гниет, он устойчив к коррозии);
  • долговечностью (хороший материал при грамотной укладке прослужит до 100 – 150 лет), ему не страшны климатические перепады и нагрузки.

Из недостатков:

  • усадка;
  • высокая стоимость – для обеспечения теплоизоляции его кладут в два слоя или с пустотами, которые заделываются теплоизоляционными материалами;
  • влияние влаги – при отсутствии обогрева в холодное время в кирпичных домах резко повышается уровень влажности, что также чревато развитием грибка.

В связи с тем, что построить дом с использованием стройматериалов одного вида практически невозможно, на первичном рынке масса вариантов новостроек монолит-кирпич и др.

На каком этапе находится строительство

Новостройки в Москве строятся обычно в течение 3 – 5 лет и за это время проходят несколько стадий. Покупают их на любой.

Нулевая стадия – этап котлована. В это время закладывается фундамент. Если вложиться в квадратные метры на этом этапе, можно сэкономить до 30 – 40% стоимости жилья.

Обратите внимание, что по закону застройщики не могут продавать квартиры сразу после получения разрешения на постройку (когда еще нет котлована), но некоторые продают, предлагая еще до 15% скидки. Для дольщика такая сделка будет самой дешевой, но и самой рискованной: такие договора не регистрируется в Росреестре, и недобросовестный застройщик может этим воспользоваться.

  • Приобретать квартиры в новостройках в Москве на стадии котлована безопаснее, но если оформить сделку в 2019 г., въехать удастся не ранее 2020-хх. Все это время нужно будет где-то жить.
  • Выгоднее приобретать жилье, когда готовность дома достигает 75 – 80%, но за нее придется доплатить, и чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше. К слову, сам процесс может растянуться на несколько месяцев, а варианты с удачными планировками на этом этапе уже могут быть раскуплены.
  • Квартира в новостройке в сданном доме с отделкой или без обойдется дороже всего: даже по сравнению с предыдущими очередями в соседних домах стоимость будет выше в среднем на 10%.

Чтобы не прогадать и не потерять деньги, эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины и заключать договор с застройщиком, когда готовность дома будет около 40%.

Количество комнат, наличие отделки, ремонта

Субъективный фактор, определяться с которым нужно индивидуально. Чем больше площадь, тем комфортнее в квартире будет (вне зависимости от того она одно- или двухкомнатная), но и ее стоимость будет возрастать с каждым квадратным метром. Хотите сэкономить? Ищите максимально компактные варианты: в столице есть студии с площадью от 17 кв. м.

По данным аналитиков, спрос на жилье в новостройках Москвы с отделкой (студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры) вырос в 4 раза за последний год по сравнению с предыдущими. Это объясняется желанием будущих владельцев сэкономить время и деньги на проведении ремонтных работ (ведь сами девелоперы закупают стройматериалы большими партиями и со скидками).

Сколько может стоить квартира в новостройке в Москве

Обзавестись собственным жильем можно даже имея на руках небольшую сумму. На что можно рассчитывать? До 1 млн. руб. стоит первичка в Московской области. Как правило, всегда к покупке доступно около 10 вариантов, в том числе и недалеко от станций метро (Речной вокзал, Домодедовская). Есть кирпично-монолитные, монолитные, кирпичные, панельные новостройки.

В Новой Москве можно купить однокомнатную квартиру в новостройке, заплатив за нее до 3 млн. руб. Чем ближе объект к центру и чем больше у него классность, тем дороже он будет стоить, вплоть до 11 млн. руб. в центре и выше.

Как выбрать застройщика

Выбирая застройщика, смотрите на следующие моменты:

  • Срок его пребывания на рынке, насколько компания преуспела. Эта информация всегда есть на ее сайте и в интернете. Насторожить вас должны недострои или несоблюдение сроков сдачи объектов.
  • Информация в СМИ и в сетях. Ищите статьи и отзывы о компании, прежде чем заключить с ней договор.
  • Стоимость квадратного метра – слишком низкая может говорить об использовании некачественных материалов и желании привлечь доверчивых граждан, а затем не выполнить свои обязательства.
  • Наличие судебных дел. Проверяйте через сайт арбитражных судов РФ в разделе «Картотека арбитражных дел», введя в графу «Участник» ИНН либо ОГРН фирмы.
  • Наличие разрешительной документации.
  • Наличие серьезных партнеров (влиятельные инвесторы, банки – это гарантия того, что у застройщика будут средства на строительство).
  • Желание оформить договор долевого участия. Если компания предлагает вам жилищный сертификат, предварительный договор долевого участия, куплю-продажи векселя и т. д., лучше поищите другую.

Договор долевого участия защищает интересы обеих сторон и может обезопасить дольщика от мошенников.

Перед покупкой взвешивайте все «за» и «против» в сданных и строящихся новостройках Москвы, смотрите рейтинги объектов 2018/2019 гг., а также надежности московских застройщиков, следите за колебаниями цен на сайте NBuild и вы сделаете правильный выбор!