Новостройки Москвы

Более 1200 объектов
ЖК "Мосфильмовский" (ЖК Раменки)
  • ул. Мосфильмовская
м Раменки1.4км17 минут
м Ломоносовский проспект1.1км13 минут
  • Застройщик: ГК МонАрх Недвижимость
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 82 м2 18.83 млн. o
2-к 75 м2 20.98 млн. o
3-к 109 м2 27.61 млн. o
4-к 132 м2 37.9 млн. o
ЖК "Loft Time" (Лофт Тайм)
  • ул. Часовая, 28
  • Застройщик: RED development
  • Бизнес-класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2017
Квартиры S (от) Цена (от)
ЖК "Depre Loft" (Депре Лофт)
  • Петровский бульвар, д.17/1
  • Застройщик: KR Propertie
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 53 м2 31.08 млн. o
2-к 54 м2 29.85 млн. o
3-к 64 м2 31.08 млн. o
5+к 177 м2 101.92 млн. o
ЖК "Балтийский квартет"
  • Яна Райниса бульвар, дом 31
  • Застройщик: "ТОРОС"
  • Комфорт-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 50 м2 11.23 млн. o
2-к 76 м2 16.21 млн. o
3-к 112 м2 21.15 млн. o
ЖК "Мой адрес на Симоновском"
  • Москва, Большой Симоновский переулок
м Крестьянская Застава700м8 минут
м Дубровка1.6км20 минут
м Марксистская1.8км22 минуты
  • Застройщик: Управление гражданского строительства
  • Комфорт-класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 54 м2 9.16 млн. o
2-к 85 м2 15.52 млн. o
3-к 118 м2 21.27 млн. o
5+к 181 м2 32.56 млн. o
Дом в Фили-Давыдково
  • Фили-Давыдково, кв-л 69, к.2
  • Застройщик: СУ-155
  • Эконом класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 53 м2 11.12 млн. o
2-к 73 м2 13.93 млн. o
3-к 85 м2 17.09 млн. o
ЖК "Пресненский вал 21"
  • ул. Пресненский вал, вл. 21
м Улица 1905 года1.2км15 минут
м Белорусская1км13 минут
м Белорусская1км13 минут
  • Застройщик: ПИК
  • Бизнес-класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2018
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 49 м2 12.13 млн. o
2-к 76 м2 17.53 млн. o
3-к 133 м2 27.53 млн. o
5+к 132 м2 27.57 млн. o
ЖК "Golden Mile private residences"
  • Остоженка ул. д.9/14
  • Застройщик: NBM
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Дом Серебряный бор
  • ул. Живописная, 21
  • Застройщик: Строитель
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 50 м2 11.49 млн. o
2-к 88 м2 19.64 млн. o
3-к 108 м2 24.08 млн. o
ЖК "Римского-Корсакова 11"
  • Высоковольтный проезд
м Отрадное1.9км24 минуты
  • Застройщик: ПИК
  • Эконом класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2018
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 36 м2 6.21 млн. o
2-к 57 м2 8.31 млн. o
3-к 67 м2 10.14 млн. o
МФК "Центр-Сити"
  • Шмитовский проезд, вл. 39
м Фили1.9км23 минуты
м Выставочная1.8км22 минуты
  • Застройщик: Жилой квартал Сити
  • Бизнес-класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2020
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 43 м2 8.9 млн. o
2-к 75 м2 15.68 млн. o
3-к 109 м2 21.59 млн. o
4-к 114 м2 27.61 млн. o
МФК "Loftec"
  • улица Нижняя Красносельская, дом 35, строение 49
м Бауманская700м8 минут
м Красносельская600м8 минут
м Комсомольская1.3км16 минут
  • Застройщик: Колди
  • Бизнес-класс
  • Строится, готовность объекта
    Дата сдачи: 2018
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 26 м2 5.5 млн. o
1-к 49 м2 9.28 млн. o
2-к 74 м2 17.71 млн. o
ЖК "Альбатрос"
  • Строгино, ул. Твардовкого, 14/6
м Строгино1.8км24 минуты
  • Застройщик: Сити-XXI век
  • Бизнес-класс
  • Дом сдан
    Построено
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 38 м2 7.04 млн. o
2-к 82 м2 12.48 млн. o
3-к 99 м2 15.3 млн. o
4-к 125 м2 21.16 млн. o
ЖК "Снегири Эко"
  • ул. Минская, д. 1-26
  • Застройщик: Снегири
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
3-к 165 м2 99.18 млн. o
5+к 221 м2 181.79 млн. o
ЖК "Loft Factory" (Лофт Фактори)
  • ул. Новорязанская, 26
  • Застройщик: Брик
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 201 м2 58.2 млн. o
ЖК "Ханой Москва"
  • ул. Ротерта
  • Застройщик: Incentra
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 39 м2 5.27 млн. o
2-к 85 м2 11.48 млн. o
3-к 120 м2 16.2 млн. o
4-к 160 м2 21.6 млн. o
ЖК "LIFE-Митинская"
  • ул. Митинская, 30
  • Застройщик: Пионер
  • Комфорт-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 43 м2 10.5 млн. o
ЖК "Sky House"
  • Замоскворечье, ул. Мытная, вл. 40-44, корп. 1, 2, 3, 4
  • Застройщик: Mos City Group
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 53 м2 26.26 млн. o
2-к 70 м2 24.56 млн. o
3-к 127 м2 60.44 млн. o
4-к 156 м2 40.87 млн. o
Дом на Люсиновской
  • 3-й Люсиновский переулок, 1
  • Застройщик: Лидер-Инвест
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 57 м2 20.73 млн. o
2-к 80 м2 29.5 млн. o
ЖК "Хороший дом"
  • 2-ой Хорошевский проезд, дом 9, корп. 1
  • Застройщик: S.A. Ricci
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 32 м2 7.8 млн. o
2-к 60 м2 11.04 млн. o
3-к 63 м2 11.67 млн. o
ЖК "Mon Cher" (Мон Шер)
  • ул. Большая Якиманка, д. 15/20
  • Застройщик: Capital Group
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
2-к 163 м2 144.91 млн. o
3-к 265 м2 246.64 млн. o
ЖК "Yes"
  • Митино, ул. Митинская, вл. 16
  • Застройщик: Пионер
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 30 м2 5.4 млн. o
ЖК "Долина Сетунь"
  • Раменки, ул. Минская / ул. Мосфильмовская
  • Застройщик: Донстрой
  • Элит-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 60 м2 32.2 млн. o
2-к 96 м2 38.7 млн. o
3-к 133 м2 59.4 млн. o
4-к 158 м2 66.58 млн. o
5-к 203 м2 98.8 млн. o
Дом на Красина
  • Красина пер., д. 16
  • Застройщик: Romil invetment
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 39 м2 15.4 млн. o
5-к 166 м2 66.4 млн. o
ЖК "Волга"
  • ул. Большая Спасская, д. 4, стр. 1
  • Застройщик: Волга
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
Студии 52 м2 14.28 млн. o
2-к 58 м2 14.28 млн. o
3-к 109 м2 24 млн. o
ЖК "Невский"
  • ул. Адмирала Макарова, вл. 6, корп. 1, 2
  • Застройщик: Крост Недвижимость
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 41 м2 8.75 млн. o
2-к 43 м2 7.21 млн. o
3-к 46 м2 7.62 млн. o
4-к 69 м2 15.16 млн. o
ЖК "МИР Митино"
  • с. Рождествено
  • Застройщик: ГВСУ "Центр"
  • Комфорт-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 32 м2 5.05 млн. o
2-к 56 м2 7.14 млн. o
3-к 70 м2 9.19 млн. o
ЖК "Петра Алексеева, 12 а"
  • ул. Петра Алексеева, вл. 12а
  • Застройщик: INGRAD
  • Комфорт-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 40 м2 7.03 млн. o
2-к 61 м2 10.92 млн. o
3-к 80 м2 14.39 млн. o
4-к 103 м2 15.8 млн. o
ЖК "CITY PARK" (Сити Парк)
  • ул. Мантулинская, вл. 7
  • Застройщик: ГК МонАрх Недвижимость
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
ЖК "Sky Parks"
  • ул. Изумрудная, вл.18/14
  • Застройщик: Alvek
  • Бизнес-класс
Квартиры S (от) Цена (от)
1-к 50 м2 9.57 млн. o
3-к 79 м2 12.97 млн. o

Квартиры в новостройках Москвы – это более 130 уникальных планировок, захватывающие виды на окрестности, приятные соседи и комфорт в каждой детали. В них нет перебоев с электричеством и проблем с коммуникациями, они отвечают требованиям безопасности и оснащаются системами пожаротушения и видеонаблюдения. Но, главное, они помогают своим хозяевам экономить: на покупке, на ремонте, на оплате коммунальных платежей. Важно лишь правильно их подбирать.

На сайте NBuild собрано более 1000 объектов первичной недвижимости, которые мы разделили по округам и районам для вашего удобства. Вы также можете воспользоваться поиском по новостройкам или интерактивной картой.

Как выгодно и удачно купить квартиру от застройщика в Москве

Подбирая квадратные метры, смотрите на следующие характеристики:

  • регион;
  • классность жилья;
  • тип построек;
  • на каком этапе находится строительство;
  • количество комнат, наличие отделки, ремонта.

Другие важнейшие параметры – цена и выбор застройщика, и они заслуживают отдельного внимания. Но обо всем по порядку.

Где искать квартиру в Москве?

После присоединения к столице новых территорий, ее условно разделили на «старую» и «новую». В первую категорию попали преимущественно районы, находящиеся в пределах МКАД. Разумеется, и стоимость недвижимости здесь, как в строящихся новостройках Москвы, так и в сданных – выше из-за уже сложившейся инфраструктуры.

Новую Москву называют территорией перспектив. Граничит она преимущественно с ЗАО и ЮЗАО (Новомосковский и Троицкий админокруга) и доходит практически до Калужской области. Станции метро здесь только строятся, транспортные автомагистрали разгружаются, но неудобства вдоволь компенсируются видами на водоемы, лесом вблизи, чистым воздухом.

Всего в ближайшие 18 лет на развитие инфраструктуры Новой Москвы собираются потратить свыше 330 млрд. руб., попутно организовав здесь несколько кластеров:

  • деловой (Румянцево);
  • авиационный (Внуково);
  • научный (Троицк);
  • логистический (пос. Киевский);
  • медицинский и образовательный (Коммунарка).

Интересно, что даже с учетом недостатков района, однокомнатные квартиры и студии в новостройках Новой Москвы уже пользуются популярностью: каждый пятый объект приобретают с целью инвестирования средств.

Округ, район

По состоянию на 2019 год, в число лучших районов Москвы с новостройками комфорт и бизнес-класса, с точки зрения престижности, транспортной развязки, насыщенности предложениями, вошли:

  • Хорошево-Мневники. В среднем цена квадратного метра здесь составляет около 240 тыс. руб. Возведение первичного жилья осуществляется большими темпами: ветхого осталось очень мало. В 2019 г. здесь планируют открыть 3 станции метро. Инфраструктура уже развита, есть рекреационные зоны (набережная, Серебряный бор).
  • Даниловский. Входит в число активно застраиваемых, особенно после открытия новой станции метро и станции МЦК. Стоимость квадрата колеблется в пределах 200 тыс. – 216 тыс. руб.
  • Хорошевский. Район примыкает к ТТК, на его территории много зеленых насаждений (Березовая роща, скверы, Чапаевский парк и т. д.) Цена квадратного метра одно-, двух-, трехкомнатных квартир в новостройках составляет около 220 тыс. руб.
  • Раменки. Здесь много элитного жилья по цене от 380 тыс. руб. за «квадрат».
  • Аэропорт. На его территории немного объектов первичного жилья, но благодаря незначительной удаленности от центра, хорошей инфраструктуре, они продаются по цене около 390 тыс. руб. за метр.

Также в список попали: Алексеевский, Покровское-Стрешнево, Щукино, Беговой, Филевский парк.

Самые доступные по цене новостройки в Москве (студии, эконом-класс, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры) стоит поискать в:

Максимально комфортными для проживания с точки зрения количества образовательных, медицинских учреждений, экологии, являются районы:

Самые дорогие квартиры в новостройках Москвы (комфорт-, бизнес-, элит-класс) по состоянию на 2018 – 2019 гг. продаются в:

  • Дорогомилово;
  • Хамовниках;
  • Тверском;
  • Красносельском;
  • Замоскворечье и др.

Классность жилья

Предлагая будущим жильцам сданные или строящиеся новостройки в Москве, застройщики оперируют понятиями классности. В чем разница?

  • Квартиры эконом-класса, студии. Часто возводятся на окраине и за пределами города и представляют собой «малогабаритки» с площадью от 21 кв. м. В качестве парковочных мест возле них обустраиваются открытые гостевые стоянки.
  • Комфорт-класса. Это улучшенная бюджетная недвижимость. Строятся обычно в черте города, но иногда вдали от станций метро по типовым планам. Как правило, купить однокомнатную квартиру в ЖК комфорт-класса можно с площадью от 35 кв. м., двухкомнатную – от 40 кв. м.
  • Бизнес-класс. Строятся по индивидуальному заказу рядом с метро с нетиповыми фасадами и с площадью от 45 кв. м. (однокомнатные), от 65 кв. м. (двухкомнатные). Рядом с такими объектами обустраивают парковку, двор.
  • Элит. Квартиры с площадью от 120 кв. м. Для них тщательно выбирают место под застройку (обычно вблизи рекреационных зон с огромной территорией под парковку из расчета: 2 места на квартиру). Они соответствуют всем критериям безопасности, комфорта.

При возведении объектов разной классности используются разные строительные и отделочные материалы (для элит- и бизнес-класса дороже).

В связи с тем, что четких критериев классности не существует, и каждый застройщик определяет ее сам, при покупке квартиры в новостройке рассматривайте подробно все варианты.

Тип построек

Для возведения недвижимости используется несколько технологий:

  • панельная;
  • монолитная;
  • кирпичная.

У каждой есть преимущества и недостатки.

Основной «плюс» панелей – в доступности. Раньше из них строили в Москве хрущевки, сейчас – объекты с квартирами эконом-класса и студиями. Просаживается такое здание равномерно, но у него есть «минусы»:

  • низкий уровень звукоизоляции;
  • типовые планировки;
  • риск появления грибка в швах между панелями;
  • неровные поверхности и углы.

Чтобы решить эти проблемы некоторые застройщики в панельных новостройках Москвы и Подмосковья делают индивидуальную изоляцию, а на этапе отделки используют противогрибковые материалы.

У монолитных домов нет швов и стыков за счет особой технологии возведения: бетон заливают в опалубку с каркасом из арматуры. В результате получается прочная конструкция с малой степенью усадки и широким выбором планировок (там меньше несущих стен). Квартиры в монолитных новостройках зачастую стоят дороже панельных даже без отделки. При этом в некоторых объектах тепло- и звукоизоляция может быть недостаточной.

Кирпичные дома отличаются:

  • хорошей теплоемкостью, причем они не накапливают холод или избыточное тепло;
  • пожаробезопасностью;
  • экологичностью (кирпич не гниет, он устойчив к коррозии);
  • долговечностью (хороший материал при грамотной укладке прослужит до 100 – 150 лет), ему не страшны климатические перепады и нагрузки.

Из недостатков:

  • усадка;
  • высокая стоимость – для обеспечения теплоизоляции его кладут в два слоя или с пустотами, которые заделываются теплоизоляционными материалами;
  • влияние влаги – при отсутствии обогрева в холодное время в кирпичных домах резко повышается уровень влажности, что также чревато развитием грибка.

В связи с тем, что построить дом с использованием стройматериалов одного вида практически невозможно, на первичном рынке масса вариантов новостроек монолит-кирпич и др.

На каком этапе находится строительство

Новостройки в Москве строятся обычно в течение 3 – 5 лет и за это время проходят несколько стадий. Покупают их на любой.

Нулевая стадия – этап котлована. В это время закладывается фундамент. Если вложиться в квадратные метры на этом этапе, можно сэкономить до 30 – 40% стоимости жилья.

Обратите внимание, что по закону застройщики не могут продавать квартиры сразу после получения разрешения на постройку (когда еще нет котлована), но некоторые продают, предлагая еще до 15% скидки. Для дольщика такая сделка будет самой дешевой, но и самой рискованной: такие договора не регистрируется в Росреестре, и недобросовестный застройщик может этим воспользоваться.

  • Приобретать квартиры в новостройках в Москве на стадии котлована безопаснее, но если оформить сделку в 2019 г., въехать удастся не ранее 2020-хх. Все это время нужно будет где-то жить.
  • Выгоднее приобретать жилье, когда готовность дома достигает 75 – 80%, но за нее придется доплатить, и чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше. К слову, сам процесс может растянуться на несколько месяцев, а варианты с удачными планировками на этом этапе уже могут быть раскуплены.
  • Квартира в новостройке в сданном доме с отделкой или без обойдется дороже всего: даже по сравнению с предыдущими очередями в соседних домах стоимость будет выше в среднем на 10%.

Чтобы не прогадать и не потерять деньги, эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины и заключать договор с застройщиком, когда готовность дома будет около 40%.

Количество комнат, наличие отделки, ремонта

Субъективный фактор, определяться с которым нужно индивидуально. Чем больше площадь, тем комфортнее в квартире будет (вне зависимости от того она одно- или двухкомнатная), но и ее стоимость будет возрастать с каждым квадратным метром. Хотите сэкономить? Ищите максимально компактные варианты: в столице есть студии с площадью от 17 кв. м.

По данным аналитиков, спрос на жилье в новостройках Москвы с отделкой (студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры) вырос в 4 раза за последний год по сравнению с предыдущими. Это объясняется желанием будущих владельцев сэкономить время и деньги на проведении ремонтных работ (ведь сами девелоперы закупают стройматериалы большими партиями и со скидками).

Сколько может стоить квартира в новостройке в Москве

Обзавестись собственным жильем можно даже имея на руках небольшую сумму. На что можно рассчитывать? До 1 млн. руб. стоит первичка в Московской области. Как правило, всегда к покупке доступно около 10 вариантов, в том числе и недалеко от станций метро (Речной вокзал, Домодедовская). Есть кирпично-монолитные, монолитные, кирпичные, панельные новостройки.

В Новой Москве можно купить однокомнатную квартиру в новостройке, заплатив за нее до 3 млн. руб. Чем ближе объект к центру и чем больше у него классность, тем дороже он будет стоить, вплоть до 11 млн. руб. в центре и выше.

Как выбрать застройщика

Выбирая застройщика, смотрите на следующие моменты:

  • Срок его пребывания на рынке, насколько компания преуспела. Эта информация всегда есть на ее сайте и в интернете. Насторожить вас должны недострои или несоблюдение сроков сдачи объектов.
  • Информация в СМИ и в сетях. Ищите статьи и отзывы о компании, прежде чем заключить с ней договор.
  • Стоимость квадратного метра – слишком низкая может говорить об использовании некачественных материалов и желании привлечь доверчивых граждан, а затем не выполнить свои обязательства.
  • Наличие судебных дел. Проверяйте через сайт арбитражных судов РФ в разделе «Картотека арбитражных дел», введя в графу «Участник» ИНН либо ОГРН фирмы.
  • Наличие разрешительной документации.
  • Наличие серьезных партнеров (влиятельные инвесторы, банки – это гарантия того, что у застройщика будут средства на строительство).
  • Желание оформить договор долевого участия. Если компания предлагает вам жилищный сертификат, предварительный договор долевого участия, куплю-продажи векселя и т. д., лучше поищите другую.

Договор долевого участия защищает интересы обеих сторон и может обезопасить дольщика от мошенников.

Перед покупкой взвешивайте все «за» и «против» в сданных и строящихся новостройках Москвы, смотрите рейтинги объектов 2018/2019 гг., а также надежности московских застройщиков, следите за колебаниями цен на сайте NBuild и вы сделаете правильный выбор!